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18 avril 2023

Prêt immobilier et assurance incendie : une vente liée ?

Quiconque a contracté un prêt immobilier au cours des dernières années sait qu'il existe plusieurs moyens d'obtenir un rabais sur le taux d'intérêt. Citons par exemple l'ouverture d'un compte courant ou la souscription à une assurance solde restant dû et/ou une assurance incendie. Mais cette pratique est-elle légale ? Et est-elle avantageuse pour les consommateurs ? Nous tentons de répondre à ces questions dans cet article.

Vente liée et groupée

Lorsqu'une banque baisse ses taux d'intérêt en cas de souscription à une assurance incendie, on parle généralement de vente liée. Cette pratique implique que les produits en question ne peuvent pas exister ou être proposés séparément. Dans la mesure où la banque propose également ses prêts en tant que produits à part entière (à des taux d'intérêt plus élevés), on ne parle pas de vente liée, mais de vente groupée. Cette technique de vente est légale.

Limitation des ventes groupées

La vente groupée vous oblige à conserver les produits groupés pendant toute la durée du crédit. Vous ne pouvez donc pas vous tourner vers des formules meilleures ou plus abordables sans perdre l’avantage qui vous a été accordé. Toutefois, le gouvernement fédéral a décidé de restreindre ces ventes groupées. Le Conseil des ministres a notamment approuvé un avant-projet de loi permettant aux consommateurs de changer d'assurance après un tiers de la durée de leur crédit hypothécaire, sans incidence négative sur le taux d'intérêt.

Une plus grande liberté de choix pour les consommateurs

Les consommateurs pourront ainsi comparer les différentes assurances disponibles sur le marché et sélectionner le produit le plus adapté à leurs besoins. En tant que courtiers, nous jouons un rôle essentiel à cet égard. Nous nous réjouissons de la limitation des ventes groupées et restons toujours prêts à aider nos clients à choisir une assurance incendie qui leur convient.

Vous souhaitez en savoir plus ou obtenir des conseils sur votre assurance ? Contactez l’un de nos experts à l’adresse info@ld-m.be.

Écrit par Jonas Van de Wouwer

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